Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка, или как его называют сокращённо – ГПЗУ, является документом, в котором сформулированы основные требования и ограничения по градостроительно-планировочным возможностям участка, рассматриваемого под застройку или реконструкцию. Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство.
ГПЗУ – это вид документации по планировке территории.
Соответственно, ГПЗУ требуется для последующего получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию построенного или реконструированного объекта, проведения государственной экспертизы проектной документации.
ГПЗУ в Москве выдает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура). Получить ГПЗУ можно в службе «одного окна» Москомархитектуры.

Содержание градостроительного плана земельного участка

В градостроительном плане земельного участка должны быть освещены:

  • границы зон действия публичных сервитутов;
  • границы земельного участка;
  • конкретные границы зоны планируемого размещения требующихся объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
  • минимальных отступы от границ земельного участка с целью выявления мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
    градостроительный регламент.

В самом градостроительном плане земельного участка должна содержаться

  • достаточная информация обо всех видах разрешенного использования земельного участка, которые предусмотрены градостроительным регламентом;
  • информация о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия и капитального строительства;
  • разрешенное использовании земельного участка, включая требования к назначению, а также к параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;
  • информация о технических условиях, необходимых для того, что бы подключить требующиеся объекты капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) несёт информацию по допустимым объёмам строительства или реконструкции на конкретном земельном участке.

Как установлено в Градостроительном кодексе РФ, градостроительный план земельного участка может входить в состав проектов межевания территорий, а также быть выпущен в виде отдельного документа.

Утверждение Градостроительного плана земельного участка в составе проектов межевания территорий может занять некоторое время, так как для подготовки проектов межевания территории требуется выполнение мероприятий в рамках разработки иной градостроительной документации.

Даже при отсутствии указанных проектов, правообладатель земельного участка или объекта недвижимости, имеет право обратиться в уполномоченный орган власти с заявлением о выдаче Градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа.
В соответствии с ним, если ГПЗУ разработан в виде отдельного документа, то возможна необходимость разработки материалов по обоснованию этого ГПЗУ, что называется Градостроительным обоснованием.

Градостроительное обоснование для получения ГПЗУ

Градостроительное обоснование может быть необходимым в случаях, если:

  • отсутствует утвержденный проект межевания территории, где располагается участок;
  • проект межевания территории не определил границы, не установил параметры и ограничения возможного на этом земельном участке строительства, реконструкции объекта капитального строительства для земельного участка посредством территориальной и отраслевой схемы, проектом планировки территории, проектом межевания территории.

Сегодня, для разработки ГПЗУ, Градостроительное обоснование требуется очень часто, так как правительство г. Москвы ещё только формирует основные процедуры формирования и согласования градостроительной документации, для чего заинтересованная организация обращается в Москомархитектуру с заявлением на такую разработку.

Форма Градостроительного плана земельного участка

Форма Градостроительного плана земельного участка на территории города Москвы утверждена в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 г. № 840 «О форме градостроительного плана земельного участка».

Срок выдачи ГПЗУ

На основании разработки градостроительного обоснования, Городская Земельная Комиссия или рабочий комитет (рабочая группа) рассматривают обращение заявителя, утверждают, и результат в виде ГПЗУ может быть предоставлен заявителю в виде отдельного документа, после утверждения, в течение 10 дней.
Москомархитектура также может выдавать ГПЗУ в виде отдельного документа в течение 30 дней со дня подачи заинтересованным лицом соответствующего заявления, если не требуется градостроительное обоснование.

Ответственность за несоблюдение условий ГПЗУ

При несоблюдении Застройщиком условий Градостроительного плана земельного участка возможны негативные последствия. Например, в случае выявления несоответствия проектной документации Градостроительному плану, возможен отказ в выдаче разрешения на строительство.
Также возможен отказ в выдаче Застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию построенного или реконструированного объекта, если будет выявлено несоответствие возведённого или реконструированного объекта ГПЗУ.
Сам порядок получения ГПЗУ в г. Москве более подробно регламентирован законом г.Москвы от 25.06.2008 № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы».

Образец ГПЗУ - чертеж градостроительного плана земельного участка

gpzu_obrazec

 gpzul2

gpzu_obrazec